Kancelaria do dzierżawy gruntu pod inwestycję OZE

Czego ta sprawa wymaga od pełnomocnika

1. Zaczyna od stanu prawnego nieruchomości

   Ryzyka, które mogą zatrzymać budowę albo eksploatację, wynikają z tytułów prawnych, obciążeń i dostępu do gruntu. Analiza nieruchomości powinna poprzedzać negocjacje, a nie być dodatkiem do podpisanej umowy.

2. Myśli o całym okresie eksploatacji, nie o dniu podpisania

   Wieloletnia umowa wymaga uregulowania waloryzacji czynszu, służebności dla infrastruktury towarzyszącej, dostępu serwisowego oraz przywrócenia gruntu do stanu pierwotnego. Pominięcie którejś z tych kwestii wraca jako spór po latach.

3. Zabezpiecza projekt na wypadek zmiany właściciela

   Grunty zmieniają właścicieli przez sprzedaż i dziedziczenie, a projekt musi zachować ciągłość tytułu prawnego. Umowa powinna przewidywać ten scenariusz, zanim się zdarzy.

4. Prowadzi negocjacje z wieloma właścicielami jednocześnie

   Większe farmy stoją na działkach kilku właścicieli o różnych oczekiwaniach. Spójna struktura umów i jedna strategia negocjacyjna ograniczają ryzyko, że warunki dla poszczególnych działek się rozjadą.

Co zrobiliśmy w tym zakresie

HWW przeanalizowała stan prawny gruntów i wynegocjowała umowy dzierżawy pod farmę wiatrową złożoną z kilkunastu turbin, prowadząc równoległe rozmowy z kilkoma właścicielami: umowy objęły klauzule zabezpieczające ciągłość dostępu do gruntu, mechanizmy waloryzacji czynszu oraz postanowienia na wypadek zmian w strukturze własnościowej nieruchomości. Każda sprawa ma własny stan faktyczny, więc ten wynik nie przesądza kolejnej.

Dalsze opisane sprawy stoją w sukcesach kancelarii, a wyróżnienia w rankingach na stronie wyróżnień.