Spory z zakresu prawa własności nieruchomości

Błędne lub niepełne dokumenty, nieuregulowany stan prawny, zasiedzenie, spory graniczne, roszczenia spadkobierców oraz sprzeczne wpisy w księdze wieczystej.

Poprzez wniesienie odpowiedniego powództwa (np. o wydanie nieruchomości, zaniechania naruszeń, o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, o stwierdzenie zasiedzenia albo o zniesienie współwłasności), przedstawienie dowodów i ewentualne przeprowadzenie dowodu z opinii biegłego.

Zasiedzenie to nabycie własności przez długotrwałe posiadanie nieruchomości w określonych warunkach; po spełnieniu ustawowych przesłanek posiadacz może uzyskać tytuł własności.

Dokumenty przeniesienia własności, wypisy z ksiąg wieczystych, mapy, umowy, świadkowie, opinie biegłych oraz decyzje administracyjne i notarialne.

Tak — błąd w księdze wieczystej można korygować poprzez postępowanie sądowe (np. powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym) lub przez wnioski do odpowiedniego wydziału ksiąg wieczystych, w zależności od przyczyny błędu.

Koszty obejmują opłaty sądowe, wynagrodzenie pełnomocnika i opłaty za dowody (biegli); czas może wynosić od kilku miesięcy do kilku lat w zależności od złożoności sprawy.

Przeprowadzić due diligence: sprawdzić księgę wieczystą, wypisy z rejestrów, umowy, decyzje administracyjne, obciążenia oraz skorzystać z porady prawnika lub notariusza.

Dokumentować zajęcie, spróbować negocjacji lub mediacji, a w razie braku porozumienia złożyć powództwo o ochronę własności, w tym o wydanie spornego pasa gruntu lub zaniechanie naruszeń, wystąpić o rozgraniczenie nieruchomości albo dochodzić przywrócenia stanu poprzedniego w ramach roszczenia posesoryjnego.

Tak — często stosuje się mediację, negocjacje lub ugody notarialne, co może być szybsze i tańsze niż postępowanie sądowe, o ile strony osiągną porozumienie.