Przed związaniem działki z inwestycją na wiele lat potrzebujesz wiedzieć, jakie obowiązki przyjmujesz i które zapisy warto zmienić. HWW oferuje przegląd projektu umowy albo przygotowanie dokumentu dopasowanego do uzgodnionych założeń. Pomoc obejmuje perspektywę właściciela gruntu lub inwestora, zależnie od tego, kto zleca pracę i jakiego rezultatu potrzebuje.
Poproś o wycenę. Konsultacja nie jest wymagana. Zakres i wynagrodzenie ustalamy przed rozpoczęciem pracy; koszt ewentualnej odrębnej analizy potrzebnej do wyceny również wymaga wcześniejszego uzgodnienia.
Dla kogo i z jakim rezultatem
Właścicielowi gruntu pomagamy ocenić, kiedy działka będzie zajęta, za jaki okres i obszar otrzyma wynagrodzenie oraz jak uregulować odzyskanie terenu. Analiza może obejmować projekt otrzymany od inwestora lub przygotowanie własnej propozycji umowy.
Inwestorowi pomagamy uporządkować uprawnienia do korzystania z gruntu na poszczególnych etapach projektu, zasady wejścia na teren, zmiany podmiotu i zakończenia inwestycji. Zakres dostosowujemy do PV, wiatru lub magazynu oraz przedstawionych wymagań projektowych i finansujących.
Rezultatem uzgodnionego zlecenia może być lista ryzyk z priorytetami i rekomendacjami oraz projekt zmian do umowy. Przy opracowaniu nowego dokumentu klient otrzymuje projekt umowy oparty na uzgodnionych założeniach, ze wskazaniem spraw wymagających dalszej decyzji lub dodatkowych dokumentów. Wybór rezultatu zapisujemy w zakresie współpracy. Nie oznacza on zapewnienia finansowania ani akceptacji dokumentu przez drugą stronę.
Co sprawdzamy w umowie
Analizę organizujemy wokół decyzji wpływających na korzystanie z działki i rozliczenia:
- Konstrukcja prawna umowy, okres związania stron, warunki przedłużenia i podstawy wcześniejszego zakończenia.
- Tytuł do nieruchomości, dokumenty umocowania oraz zakres korzystania opisany w mapach i załącznikach.
- Etapy przygotowania, budowy, eksploatacji i demontażu, terminy graniczne oraz zdarzenia uruchamiające płatności.
- Podstawa obliczenia czynszu, terminy zapłaty, indeksacja i rozliczenie części roku lub części terenu.
- Zmiana inwestora, poddzierżawa, wymagane zgody i odpowiedzialność za obowiązki po zmianie podmiotu.
- Zabezpieczenia płatności, zasady odpowiedzialności i ubezpieczenia oraz koszty przywrócenia terenu.
- Forma dokumentów, wydanie gruntu i planowane ujawnienie prawa w księdze wieczystej, z oceną granic tych rozwiązań.
Przy PV sprawdzamy zgodność zapisów z przedstawionym zakresem farmy i infrastruktury. Przy wietrze uwzględniamy przedstawione założenia dojazdu i prac montażowych. Przy magazynie analizujemy opis dopuszczonej technologii, obsługi i wymiany urządzeń. Techniczne parametry i wymagania przekazuje klient lub jego projektant; przegląd umowy nie zastępuje projektu technicznego.
Jak przebiega współpraca
Najpierw podaj swoją rolę, technologię, etap rozmów i planowany termin podpisania. Wskaż, czy potrzebujesz oceny otrzymanego dokumentu, projektu od początku czy wsparcia przy konkretnych postanowieniach. Ustalamy niezbędne materiały, zakres pracy, wynagrodzenie i termin realizacji.
Po przyjęciu zlecenia analizujemy dokumenty objęte zakresem. Pytania dotyczące braków lub sprzecznych założeń zbieramy tak, aby można było je skierować do właściciela, inwestora lub projektanta. Następnie przekazujemy uzgodniony rezultat i wskazujemy kwestie wymagające decyzji klienta. Liczbę wersji oraz ewentualne omówienie ustalamy w zleceniu.
Prowadzenie negocjacji jest dodatkowym zakresem. Samo przygotowanie propozycji zmian nie obejmuje automatycznie udziału w rozmowach ani kolejnych rund korespondencji z kontrahentem.
Granice zakresu
Przegląd umowy nie obejmuje automatycznie pełnego badania projektu OZE, uzyskania decyzji administracyjnych, postępowania wieczystoksięgowego, sporu ani analizy egzekucji lub niewypłacalności. Takie potrzeby ustalamy osobno. Nie zastępuje też wyceny rynkowej czynszu, badań gruntu, oceny technicznej ani oszacowania kosztów demontażu przez specjalistę.
Doradztwo podatkowe, w tym analiza opodatkowania czynszu i nieruchomości, wymaga osobnego uzgodnienia i wyceny. Podział kosztów zapisany w umowie oraz ocena obowiązków podatkowych to odrębne zagadnienia.
Kompetencje zespołu
Adrian Łukasik, radca prawny, Senior Associate, zajmuje się procesami inwestycyjno-budowlanymi, prawem energetycznym i umowami. Jego praktyka obejmuje opracowywanie umów handlowych oraz udział w negocjacjach.
Martyna Dobkowska-Pragacz, Associate, opiniuje i przygotowuje umowy handlowe oraz analizy z prawa gospodarczego i energetycznego. Dobór osób do konkretnego zlecenia HWW ustala przy przyjmowaniu sprawy.
HWW analizowała stan prawny gruntów, przygotowała strukturę umów i prowadziła negocjacje z wieloma właścicielami w projekcie farmy wiatrowej. Zawarto umowy dzierżawy; sprawę prowadziły Aleksandra Lindner i Agata Bączkowska. Relacja kancelarii z 04.03.2026 r. opisuje tę pracę przy konkretnym projekcie. Warunki i rezultat nowego zlecenia zależą od jego dokumentów oraz przebiegu negocjacji.
Poproś o wycenę
Wybierz swoją rolę. Podaj technologię inwestycji, etap rozmów i planowany okres dzierżawy. Wskaż liczbę działek i właścicieli, dostępność projektu umowy, oczekiwany rezultat oraz termin. Te informacje pozwolą ustalić, jaki zakres pracy wycenić.
Przejdź do zapytania o wycenę lub napisz na kancelaria@hww.pl z tematem „Wycena: Dzierżawa gruntu pod PV, wiatr lub magazyn”. Konsultacja jest osobną opcją dla osób, które chcą najpierw omówić problem. Nie trzeba jej kupować, aby otrzymać propozycję zakresu i wynagrodzenia. Jeżeli przygotowanie wyceny wymaga osobnej analizy, jej koszt uzgadniamy przed rozpoczęciem.