Sprawa dotyczyła klienta z sektora odnawialnych źródeł energii, planującego realizację wielkoskalowej inwestycji wiatrowej, projekt zakładał budowę farmy złożonej z kilkunastu turbin wiatrowych. Kluczowym warunkiem powodzenia całego przedsięwzięcia było zabezpieczenie tytułu prawnego do gruntu na warunkach umożliwiających rentowną i stabilną eksploatację instalacji przez cały planowany okres jej funkcjonowania.
Złożoność negocjacji
Negocjacje umowy dzierżawy pod inwestycję wiatrową istotnie różnią się od standardowych transakcji dotyczących nieruchomości. Wieloletni horyzont umowy z możliwością jej przedłużenia, wymaga precyzyjnego uregulowania szerokiego katalogu kwestii, których pominięcie lub niedookreślenie może w przyszłości generować poważne spory między stronami. Do najistotniejszych z nich należą: mechanizmy indeksacji czynszu dzierżawnego, zakres służebności niezbędnych do budowy i eksploatacji infrastruktury towarzyszącej, zasady dostępu do gruntu na potrzeby serwisu turbin, a także szczegółowe warunki przywrócenia nieruchomości do stanu pierwotnego po zakończeniu eksploatacji. Dodatkowym wyzwaniem była wielopodmiotowa struktura własnościowa gruntów objętych projektem, wymagająca prowadzenia równoległych negocjacji z kilkoma właścicielami o różnych oczekiwaniach i poziomie znajomości specyfiki inwestycji wiatrowych.
Działania Kancelarii
Zespół HWW przeprowadził szczegółową analizę stanu prawnego nieruchomości objętych projektem, identyfikując ryzyka mogące zagrozić realizacji inwestycji na etapie budowy lub eksploatacji farmy. Na tej podstawie Kancelaria opracowała optymalną strukturę umowną oraz strategię negocjacyjną, uwzględniającą zarówno interesy klienta, jak i uzasadnione oczekiwania właścicieli gruntów. W toku negocjacji zespół HWW zadbał o wprowadzenie do umowy klauzul zabezpieczających ciągłość dostępu do gruntu, precyzyjnych mechanizmów waloryzacji czynszu ograniczających ryzyko walutowe i inflacyjne, a także postanowień regulujących sytuację klienta na wypadek zmian w strukturze własnościowej nieruchomości.
Rezultat
Zawarte umowy dzierżawy zapewniają klientowi stabilny i nieprzerwany tytuł prawny do gruntu na cały okres realizacji i eksploatacji farmy wiatrowej, eliminując kluczowe ryzyka prawne, które mogłyby zagrozić finansowaniu projektu lub jego terminowej realizacji. Uzyskane warunki finansowe dzierżawy pozostają korzystne w stosunku do standardów rynkowych, co bezpośrednio przekłada się na poprawę ekonomiki całego projektu. Sprawne przeprowadzenie negocjacji z wieloma właścicielami gruntów pozwoliło klientowi dotrzymać harmonogramu inwestycji i przystąpić do kolejnych etapów procesu inwestycji bez opóźnień.
Za prowadzenie sprawy po stronie Kancelarii odpowiadali: Aleksandra Lindner, Partner, Adwokat, Mediator Sądowy; Agata Bączkowska, Adwokat.
Prawnicy HWW udzielają konsultacji w Warszawie oraz online. Wybierz formę kontaktu.
Nie przegap kolejnej analizy
Najważniejsze zmiany w prawie i ich skutki dla biznesu, raz w miesiącu na Twój e-mail.
Zapisując się, akceptujesz politykę prywatności. Wypiszesz się jednym kliknięciem.
