Sprawa dotyczyła klienta z sektora odnawialnych źródeł energii, planującego realizację wielkoskalowej inwestycji wiatrowej, projekt zakładał budowę farmy złożonej z kilkunastu turbin wiatrowych. Kluczowym warunkiem powodzenia całego procesu inwestycyjnego było zabezpieczenie tytułu prawnego do gruntu na warunkach umożliwiających rentowną i stabilną eksploatację instalacji przez cały planowany okres jej funkcjonowania.
Złożoność negocjacji
Negocjacje umowy dzierżawy pod inwestycję wiatrową istotnie różnią się od standardowych transakcji dotyczących nieruchomości. Wieloletni horyzont umowy z możliwością jej przedłużenia, wymaga precyzyjnego uregulowania szerokiego katalogu kwestii, których pominięcie lub niedookreślenie może w przyszłości generować poważne spory między stronami. Do najistotniejszych z nich należą: mechanizmy indeksacji czynszu dzierżawnego, zakres służebności niezbędnych do budowy i eksploatacji infrastruktury towarzyszącej, zasady dostępu do gruntu na potrzeby serwisu turbin, a także szczegółowe warunki przywrócenia nieruchomości do stanu pierwotnego po zakończeniu eksploatacji. Dodatkowym wyzwaniem była wielopodmiotowa struktura własnościowa gruntów objętych projektem, wymagająca prowadzenia równoległych negocjacji z kilkoma właścicielami o różnych oczekiwaniach i poziomie znajomości specyfiki inwestycji wiatrowych.
Działania Kancelarii
Zespół HWW przeprowadził szczegółową analizę stanu prawnego nieruchomości objętych projektem, identyfikując ryzyka mogące zagrozić realizacji inwestycji na etapie budowy lub eksploatacji farmy. Na tej podstawie Kancelaria opracowała optymalną strukturę umowną oraz strategię negocjacyjną, uwzględniającą zarówno interesy klienta, jak i uzasadnione oczekiwania właścicieli gruntów. W toku negocjacji zespół HWW zadbał o wprowadzenie do umowy klauzul zabezpieczających ciągłość dostępu do gruntu, precyzyjnych mechanizmów waloryzacji czynszu ograniczających ryzyko walutowe i inflacyjne, a także postanowień regulujących sytuację klienta na wypadek zmian w strukturze własnościowej nieruchomości.
Rezultat
Zawarte umowy dzierżawy zapewniają klientowi stabilny i nieprzerwany tytuł prawny do gruntu na cały okres realizacji i eksploatacji farmy wiatrowej, eliminując kluczowe ryzyka prawne, które mogłyby zagrozić finansowaniu projektu lub jego terminowej realizacji. Uzyskane warunki finansowe dzierżawy pozostają korzystne w stosunku do standardów rynkowych, co bezpośrednio przekłada się na poprawę ekonomiki całego projektu. Sprawne przeprowadzenie negocjacji z wieloma właścicielami gruntów pozwoliło klientowi dotrzymać harmonogramu inwestycji i przystąpić do kolejnych etapów procesu inwestycji bez opóźnień.
Za prowadzenie sprawy po stronie Kancelarii odpowiadali: Aleksandra Lindner, Partner, Adwokat, Mediator Sądowy; Agata Bączkowska, Adwokat.
Informacja kancelarii, poza treścią artykułu.
HWW przeanalizowała stan prawny gruntów i wynegocjowała umowy dzierżawy pod farmę wiatrową złożoną z kilkunastu turbin, prowadząc równoległe rozmowy z kilkoma właścicielami: umowy objęły klauzule zabezpieczające ciągłość dostępu do gruntu, mechanizmy waloryzacji czynszu oraz postanowienia na wypadek zmian w strukturze własnościowej nieruchomości. Każda sprawa ma własny stan faktyczny, więc ten wynik nie przesądza kolejnej.
Masz sprawę z prawa energetycznego lub OZE?
Od tego pytania zaczyna się większość rozmów z prawnikiem. Opisz sprawę własnymi słowami. Sprawdzimy, czy możemy pomóc, i przedstawimy zakres, cenę oraz termin porady. Wycena nie zobowiązuje, a przepisy zostaw nam, od tego jesteśmy.
- 1 Rozmowa
Mówisz, co się dzieje, własnymi słowami.
- 2 Co dalej
Powiemy, jakie masz wyjścia i ile to kosztuje.
- 3 Działamy
Dajesz zielone światło i sprawa jest nasza.
Wolisz od razu porozmawiać? Umów konsultację.
HWW Hewelt Wojnowski Lindner i Wspólnicy to warszawska kancelaria prawna doradzająca przedsiębiorcom i podmiotom publicznym. Łączymy doświadczenie w prawie gospodarczym, energetyce, podatkach, ochronie danych osobowych i sporach sądowych, dostarczając rozwiązania dopasowane do realiów biznesowych klientów.
Poznaj kancelarię →Nie przegap kolejnej analizy
Newsletter „Miesięczny Legal Check” zbiera co miesiąc najważniejsze nowelizacje i ich praktyczne skutki dla biznesu, zinterpretowane przez prawników HWW.
