Co do zasady rozpoczęcie robót budowlanych wymaga pozwolenia na budowę. O pozwoleniu na budowę szerzej pisaliśmy tutaj. W tym wpisie skupimy się natomiast na tym ile jest ważne pozwolenie na budowę oraz na konieczności uzyskania pozwolenia na budowę w procesie inwestycyjnym odnawialnych źródeł energii.
Pozwolenie na budowę w przedsięwzięciu OZE
Przy realizacji przedsięwzięć związanych z odnawialnymi źródłami energii w przeważającej części przypadków konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Zainicjowanie postępowania administracyjnego w tym zakresie powinno być poprzedzone:
- oceną oddziaływania planowanego przedsięwzięcia na środowisko oraz uzyskaniem decyzji środowiskowej,
- weryfikacją czy nieruchomość, na której planujemy przedsięwzięcie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a jeżeli tak, to czy plan ten zezwala na realizację zamierzonego przedsięwzięcia,
- w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uzyskaniem warunków zabudowy.
Kiedy pozwolenie na budowę nie jest konieczne
W określonych przypadkach zamiast występować o pozwolenie na budowę możliwe jest rozpoczęcie prac na podstawie zgłoszenia. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres, miejsce i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia.
Zgłoszenia w zakresie inwestycji OZE obejmują roboty budowlane związane z:
- przebudową instalacji OZE o łącznej mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 1 MW, wykorzystujących hydroenergię do wytwarzania energii elektrycznej,
- instalowaniem mikroinstalacji biogazu rolniczego w rozumieniu ustawy o odnawialnych źródłach energii.
Nie ma natomiast konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę oraz dokonania zgłoszenia, przy wykonywaniu robót budowlanych polegających na instalowaniu pomp ciepła, wolno stojących kolektorów słonecznych, urządzeń fotowoltaicznych o mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 150 kW z zastrzeżeniem, że do urządzeń fotowoltaicznych o mocy zainstalowanej elektrycznej większej niż 6,5 kW stosuje się obowiązek uzgodnienia z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych pod względem zgodności z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej.
Będzie należało jednak uzyskać pozwolenie na budowę, w przypadku przedsięwzięcia, które wymagają przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko, oraz przedsięwzięcia wymagające przeprowadzenia oceny oddziaływania na obszar Natura 2000.
Ile jest ważne pozwolenie na budowę?
Po uzyskaniu pozwolenia na budowę należy rozpocząć roboty budowlane w terminie 3 lat od dnia, w który decyzja stała się ostateczna. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. W przypadku wygaśnięcia pozwolenia na budowę rozpoczęcie albo wznowienie robót może nastąpić po wydaniu decyzji o pozwoleniu na budowę.
W przypadku robót, których prowadzenie wymaga zgłoszenia należy rozpocząć je w terminie 3 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia. Po upływie tego terminu rozpoczęcie tych robót może nastąpić po dokonaniu ponownego zgłoszenia.
W powyższych przypadkach konieczne będzie powtórzenie odpowiedniej procedury (uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia).
Jeżeli potrzebujesz pomocy przy dopełnianiu formalności przed rozpoczęciem procesu inwestycyjnego OZE skontaktuj się z naszą kancelarią.
Najczęściej zadawane pytania
Czy zawsze muszę uzyskać pozwolenie na budowę przy realizacji inwestycji w odnawialne źródła energii?
W przeważającej większości przypadków przedsięwzięcia związane z OZE wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Istnieją jednak wyjątki, w których można skorzystać z uproszczonej procedury zgłoszenia lub nie jest potrzebne żadne z tych zezwoleń, co zależy od rodzaju i mocy instalacji.
Jakie kroki muszę wykonać przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę instalacji OZE?
Zanim zainicjujesz postępowanie, musisz uzyskać decyzję środowiskową oraz zweryfikować, czy Twoja nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli plan nie istnieje, konieczne będzie uzyskanie warunków zabudowy, aby upewnić się, że planowane przedsięwzięcie jest zgodne z przepisami.
W jakich sytuacjach zamiast pozwolenia na budowę wystarczy zwykłe zgłoszenie robót?
Zgłoszenie wystarczy przy przebudowie instalacji OZE o mocy nieprzekraczającej 1 MW, np. wykorzystujących hydroenergię, oraz przy instalowaniu mikroinstalacji biogazu rolniczego. W tych przypadkach musisz określić w zgłoszeniu rodzaj, zakres, miejsce i termin rozpoczęcia robót.
Czy instalacja paneli fotowoltaicznych lub pomp ciepła wymaga pozwolenia na budowę?
Nie, nie ma obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę ani dokonywania zgłoszenia przy instalowaniu pomp ciepła, wolno stojących kolektorów słonecznych oraz urządzeń fotowoltaicznych o mocy do 150 kW. Przy fotowoltaice powyżej 6,5 kW konieczne jest uzgodnienie z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych.
Ile czasu mam na rozpoczęcie budowy po otrzymaniu pozwolenia na budowę?
Roboty budowlane należy rozpocząć w terminie trzech lat od dnia, w którym decyzja o pozwoleniu na budowę stała się ostateczna. Decyzja ta wygasa również, jeśli budowa zostanie przerwana na czas dłuższy niż trzy lata, co wymusza ponowne uzyskanie zezwolenia.
Co się stanie, jeśli przegapię termin na rozpoczęcie budowy po zgłoszeniu robót?
W przypadku robót zgłoszonych, musisz rozpocząć je w terminie trzech lat od daty określonej w zgłoszeniu. Jeśli ten termin minie, nie możesz po prostu wznowić prac, lecz musisz dokonać ponownego zgłoszenia, co oznacza powtórzenie odpowiedniej procedury administracyjnej.
Masz sprawę z prawa energetycznego lub OZE?
Od tego pytania zaczyna się większość rozmów z prawnikiem. Konsultacja jest płatna, 600 zł netto. Płacisz za realną poradę: powiemy, czy masz problem prawny, co da się z nim zrobić i ile to mniej więcej kosztuje. Na nic dalej Cię to nie wiąże, a przepisy zostaw nam, od tego jesteśmy.
- 1 Rozmowa
Mówisz, co się dzieje, własnymi słowami.
- 2 Co dalej
Powiemy, jakie masz wyjścia i ile to kosztuje.
- 3 Działamy
Dajesz zielone światło i sprawa jest nasza.
Specjalizuje się w prawie handlowym i cywilnym. Doświadczenie zdobywała w warszawskich kancelariach zajmujących się w kompleksową obsługą spółek oraz kancelarii specjalizującej się w prawie pracy. Posiada szerokie doświadczenie w zakresie doradztwa korporacyjnego. Uczestniczyła w procesach fuzji i przejęć na każdym ich etapie, od badania prawnego poprzedzającego transakcję po wypełnienie wymogów regulacyjnych związanych z procesem transformacyjnym. Przygotowuje oraz opiniuje umowy zawierane przez klientów oraz…
Zobacz profil →Nie przegap kolejnej analizy
Co miesiąc najważniejsze nowelizacje i ich praktyczne skutki dla biznesu, zebrane i zinterpretowane przez prawników HWW.
