Przy realizacji inwestycji odnawialnych źródeł energii należy zweryfikować, czy nie będzie konieczne:
- uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach,
- zweryfikowanie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy,
- uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie,
- uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
Decyzja środowiskowa
Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach jest jednym z pierwszych etapów, który musi zostać wykonany przed rozpoczęciem zaplanowanego projektu z zakresu odnawialnych źródeł energii. Ma ona istotne znaczenie, ponieważ jeśli przewidywana inwestycja nie odpowiadać będzie normom środowiskowym, jej realizacja nie będzie możliwa.
Zainicjowanie postępowania o wydanie decyzji środowiskowej jest konieczne dla inwestycji mogących oddziaływać na środowisko.. Przedsięwzięcia, dla których należy uzyskać decyzję środowiskową to takie, które:
- zawsze znacząco oddziaływają na środowisko (wydanie decyzji poprzedza ocena oddziaływania na środowisko)
- mogą potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko (uzyskanie decyzji środowiskowej jest możliwe bez przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko, o konieczności przeprowadzenia oceny decyduje organ prowadzący postępowanie).
Weryfikacja Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
W przypadku inwestycji odnawialnych źródeł energii należy zweryfikować, czy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego wskazuje tereny przeznaczone pod realizację takiego przedsięwzięcia.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy może przewidzieć wyznaczenie na terenie gminy obszarów na których będą rozmieszczone urządzenia wytwarzające energię elektryczną z odnawialnych żródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW (czyli między innymi elektrownie wiatrowe), a także ich strefy ochronne związane z ograniczeniami w zabudowie i zagospodarowaniu oraz użytkowaniu terenu. Wtedy też powinien w studium ustalić rozmieszczenie takich obszarów. Jeżeli takie obszary zostaną w studium wyznaczone to wówczas w treści uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego powinny być określone granice terenów pod budowę tego typu urządzeń i ewentualnie ich stref ochronnych (zob. wyrok WSA w Gorzowie Wielkopolskim z dnia 4 października 2020 r., sygn. akt II SA/Go 395/20, Legalis).
Warunki Zabudowy
W przypadku braku Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego w celu realizacji inwestycji odnawialnych źródeł energii konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
Zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, wymaga ustalenia, w drodze decyzji, warunków zabudowy.
Decyzję o warunkach zabudowy wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta.
Pozwolenie na budowę
Kolejnym etapem jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Szerzej pisaliśmy o tym tutaj oraz tutaj.
Pozwolenie na użytkowanie
Użytkowanie instalacji odnawialnych źródeł energii możliwe będzie po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji.
W przypadku elektrowni wiatrowych konieczne będzie zyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Instalacje odnawialnych źródeł energii, które wzniesiono na podstawie zgłoszenia, nie wymagają uzyskania pozwolenia na użytkowania oraz zawiadomienia o zakończeniu budowy. Można z nich korzystać po zakończeniu robót.
Przyłączenie do sieci
Aby instalacja odnawialnego źródła energii mogła działać, co do zasady musi zostać podłączona do sieci energetycznej. Proces przyłączania odbywa się na podstawie warunków przyłączenia do sieci, które przedstawia zobowiązany operator systemu elektroenergetycznego, a także na podstawie późniejszej umowy o przyłączenie do tej sieci. Warunki te są wydawane na wniosek inwestora, który składa go do odpowiedniego operatora sieci.
Specjalizuje się w prawie handlowym i cywilnym. Doświadczenie zdobywała w warszawskich kancelariach zajmujących się w kompleksową obsługą spółek oraz kancelarii specjalizującej się w prawie pracy. Posiada szerokie doświadczenie w zakresie doradztwa korporacyjnego. Uczestniczyła w procesach fuzji i przejęć na każdym ich etapie, od badania prawnego poprzedzającego transakcję po wypełnienie wymogów regulacyjnych związanych z procesem transformacyjnym. Przygotowuje oraz opiniuje umowy zawierane przez klientów oraz…
Zobacz profil →Prawnicy HWW udzielają konsultacji w Warszawie oraz online. Wybierz formę kontaktu.
Nie przegap kolejnej analizy
Najważniejsze zmiany w prawie i ich skutki dla biznesu, raz w miesiącu na Twój e-mail.
Zapisując się, akceptujesz politykę prywatności. Wypiszesz się jednym kliknięciem.
