Przejdź do treści
HWW Hewelt Wojnowski Lindner i Wspólnicy
Interpretacje /Podatek od towarów i usług

Interpretacja indywidualna z 25 listopada 2024 r., sygn. 0114-KDIP4-3.4012.591.2024.1.DS

Stanowisko wnioskodawcy uznane za prawidłowe. Omówienie przygotowane przez HWW, poniżej wyimek z uzasadnienia organu.

Rozstrzygnięcie w skrócie

Organ uznał stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe, co oznacza, że sprzedaż wyodrębnionej działki gruntowej podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a transakcja musi zostać udokumentowana fakturą. Zwolnienie od podatku nie znajduje zastosowania, ponieważ przy nabyciu nieruchomości wnioskodawca miał prawo do odliczenia podatku naliczonego.

O co pytał wnioskodawca

Wnioskodawca zwrócił się z pytaniem, czy prawidłowe jest wystawienie faktury opodatkowanej podatkiem od towarów i usług przy sprzedaży wyodrębnionej części działki gruntowej, która wcześniej stanowiła środek trwały spółki prowadzącej działalność gospodarczą. Podatnik stanowczo wskazywał, że transakcja ta powinna zostać udokumentowana fakturą z podatkiem VAT, co wynikało z faktu, iż przy nabyciu nieruchomości przysługiwało mu prawo do odliczenia podatku naliczonego, co wykluczało zastosowanie zwolnienia od opodatkowania.

Okoliczności, które zaważyły na wyniku

Wnioskodawca prowadził działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług, co nadawało mu status podatnika tego podatku. Przy nabyciu nieruchomości gruntowej spółka wnioskodawcy korzystała z prawa do odliczenia podatku naliczonego, co wykluczało możliwość zastosowania zwolnienia od opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Ponieważ jeden z warunków niezbędnych do skorzystania ze zwolnienia nie został spełniony, czynność sprzedaży wyodrębnionej działki gruntowej podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

Dlaczego organ tak uznał

Wnioskodawca zakładał, że sprzedaż wyodrębnionej działki gruntowej podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, co organ uznał za prawidłowe. Organ odrzucił ewentualne zastosowanie zwolnienia od podatku przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług, ponieważ przy nabyciu nieruchomości wnioskodawca miał prawo do odliczenia podatku naliczonego. Brak spełnienia warunku braku prawa do odliczenia przy nabyciu wyklucza możliwość skorzystania z ww. zwolnienia, mimo że grunt nie był wykorzystywany wyłącznie na cele działalności zwolnionej. Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 oraz art. 7 ust. 1 ustawy, dostawa towarów, do której zalicza się zbycie nieruchomości, stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu, o ile dokonuje jej podatnik. Wnioskodawca prowadził działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy, wykorzystując aktywa w sposób ciągły dla celów zarobkowych, co potwierdza jego status podatnika w momencie sprzedaży. W konsekwencji transakcja z udziałem spółki akcyjnej jako nabywcy musi być udokumentowana fakturą VAT zgodnie z art. 106b ust. 1 pkt 1 ustawy.

Kogo to dotyczy

Aby oprzeć się na niniejszej interpretacji, należy posiadać akt notarialny potwierdzający podział nieruchomości oraz dokumentację dowodzącą, że przy nabyciu gruntu przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT. Rozstrzygnięcie to wiąże się ściśle z opisem zdarzenia przyszłego, w którym nabywcą jest spółka akcyjna zainteresowana zakupem części działki przeznaczonej pod tereny zabudowy usługowej. Organ uznał za prawidłowe wystawienie faktury opodatkowanej podatkiem od towarów i usług, ponieważ brak spełnienia warunków do zwolnienia z tytułu braku prawa do odliczenia przy nabyciu wyklucza zastosowanie ulgi przewidzianej dla towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej.

Czego ta interpretacja nie rozstrzyga

Wynik rozstrzygnięcia zależy od faktu, że przy nabyciu nieruchomości wnioskodawca posiadał prawo do odliczenia podatku VAT, co wyklucza zastosowanie zwolnienia od opodatkowania przewidzianego dla towarów, których nabycie nie uprawniało do odliczenia. Interpretacja nie rozstrzyga natomiast kwestii ewentualnego zastosowania innych podstaw zwolnień, takich jak ta dla terenów budowlanych, ani nie ocenia, czy sama czynność sprzedaży mieści się w zakresie działalności gospodarczej w każdym możliwym stanie faktycznym, lecz opiera się wyłącznie na przedstawionym opisie stanu faktycznego.

Pełny tekst interpretacji

Brzmienie pochodzi ze zbioru urzędowego i nie zostało przez nas zmienione.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe Szanowny Panie, stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe. Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej 5 września 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 30 sierpnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 6 listopada 2024 r. (wpływ 6 listopada 2024 r.). Treść wniosku jest następująca: Opis zdarzenia przyszłego Małżonkowie A.A. i B.B. na podstawie aktu notarialnego z 22 sierpnia 2019 r. w wyniku przetargu dokonali zakupu nieruchomości gruntowej o pow. 1,3514 ha od gminy miejskiej A, na potrzeby związane z prowadzoną przez pana B.B. działalnością gospodarczą pod firmą X W związku z zakupem nieruchomości gmina wystawiła fakturę VAT z 23% stawką podatku VAT, jako nabywca wskazany został X. NIP (…). Na zakup tej nieruchomości został wzięty przez pana B.B. kredyt inwestycyjny oraz kredyt obrotowy. Nieruchomość została wpisana do ewidencji środków trwałych spółki A Od 29 września 2023 r. część działki o powierzchni 3000 m 2 jest dzierżawiona przez firmę B S.A., która jest zainteresowana zakupem tej części działki.

Pan B.B. zamierza dokonać podziału działki i wyodrębnić z niej działkę o pow. 3000 m 2 , którą zamierza sprzedać a na pozostałej części zamierza wybudować dom opieki. Na okoliczność sprzedaży zostanie sporządzony akt notarialny oraz wystawiona faktura VAT z 23% stawką podatku VAT. Dla wyodrębnionej działki gruntowej o pow. 3000 m 2 , którą zamierza sprzedać pan B.B., istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, z przeznaczeniem pod tereny zabudowy usługowej i komercyjnej. Przy nabyciu działki przysługiwało firmie A prawo do odliczenia podatku VAT. Wyodrębniona działka gruntowa o pow. 3000 m 2 jest niezabudowana. Pytanie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku) Czy prawidłowym jest wystawienie przez dom opieki faktury opodatkowanej podatkiem od towarów i usług? Pana stanowisko w sprawie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku) Stanowisko podatnika, na okoliczność sprzedaży wyodrębnionej części działki jest takie, że należy wystawić fakturę opodatkowaną podatkiem od towarów i usług. Ocena stanowiska Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe. Uzasadnienie interpretacji indywidualnej Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j.

Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.), zwanej dalej ustawą: Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Według art. 2 pkt 22 ustawy: Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży - rozumie się przez to odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów. W myśl art. 7 ust. 1 ustawy: Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…). Stosownie do treści art. 2 pkt 6 ustawy: Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii. Należy więc przyjąć, że w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie nieruchomości gruntowych (działek) traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy. Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług, zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy. Według zapisu art. 15 ust. 1 ustawy: Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy: Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności, konieczne jest, aby czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie działał jako podatnik. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Dla ustalenia, czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem podatku VAT istotne jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy. Z przytoczonych regulacji wynika, że podatnikiem podatku od towarów i usług może być każda osoba, która okazjonalnie dokonuje czynności opodatkowanych, przy czym czynności te powinny być związane z działalnością zdefiniowaną jako działalność gospodarcza, tj. wszelką działalnością producentów, handlowców i osób świadczących usługi, włącznie z działalnością rolniczą i wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych za takie. Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług w świetle powyższych przepisów, jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie: po pierwsze dana czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, po drugie – czynność została wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Zatem dostawa towarów, w tym gruntów, podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotne dla określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy, mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy. Zasadne jest zatem wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy dokonują sprzedaży, przekazania, aportu, darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej. Z opisu sprawy wynika, że nabył Pan wraz z małżonką nieruchomość gruntową o pow. 1,3514 ha od gminy, na potrzeby związane z prowadzoną przez Pana działalnością gospodarczą pod firmą A B.B.. W związku z zakupem nieruchomości gmina wystawiła fakturę VAT z 23% stawką podatku VAT, jako nabywca wskazany został A B.B.. Nieruchomość została wpisana do ewidencji środków trwałych A. Od 29 września 2023 r. część działki o powierzchni 3000 m 2 jest dzierżawiona przez firmę B S.A., która jest zainteresowana zakupem tej części działki.

Zamierza Pan dokonać podziału działki i wyodrębnić z niej działkę o pow. 3000 m 2 , którą zamierza Pan sprzedać a na pozostałej części zamierza Pan wybudować dom opieki. Na okoliczność sprzedaży zostanie sporządzony akt notarialny oraz wystawiona faktura VAT z 23% stawką podatku VAT. Dla wyodrębnionej działki gruntowej o pow. 3000 m 2 , którą zamierza Pan sprzedać, istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, z przeznaczeniem pod tereny zabudowy usługowej i komercyjnej. Przy nabyciu działki przysługiwało firmie A prawo do odliczenia podatku VAT. Wyodrębniona działka gruntowa o pow. 3000 m 2 jest niezabudowana. W związku z tak przedstawionym opisem sprawy, ma Pan wątpliwości czy transakcja sprzedaży wyodrębnionej działki o pow. 3000 m 2 będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Zgodnie z art. 693 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.), zwanej dalej Kodeksem cywilnym : Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Dzierżawa stanowi zatem umowę dwustronnie zobowiązującą i wzajemną, nakładającą na strony – zarówno wydzierżawiającego jak i dzierżawcę – określone przepisami obowiązki.

Istota umowy dzierżawy wskazuje, że na jej podstawie dochodzi do odpłatnego świadczenia usług przez właściciela na rzecz dzierżawcy. Dzierżawca za oddaną mu w dzierżawę rzecz płaci umówiony czynsz. Istnieje zatem bezpośredni związek między świadczoną usługą a przekazanym za nią wynagrodzeniem. Dzierżawa działki stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy przepisu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. Tym samym wypełnia ona określoną w art. 15 ust. 2 ustawy definicję działalności gospodarczej. W opisanej sprawie będzie Pan działał jako podatnik w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzący działalność gospodarczą w myśl art. 15 ust. 2 ustawy. Prowadzi Pan działalnością gospodarczą pod firmą A B.B.. Na potrzeby związane z prowadzoną przez Pana działalnością gospodarczą nabył Pan wraz z małżonką nieruchomość gruntową o pow. 1,3514 ha od gminy. Nieruchomość została wpisana do ewidencji środków trwałych Pana firmy. Od 29 września 2023 r. część działki o powierzchni 3000 m 2 jest dzierżawiona przez firmę B S.A., która jest zainteresowana zakupem tej części działki. Zamierza Pan dokonać podziału działki i wyodrębnić z niej działkę o pow. 3000 m 2 , którą zamierza Pan sprzedać ww. spółce.

Wyodrębniona działka gruntowa o pow. 3000 m 2 jest niezabudowana. Mając zatem na uwadze powyższe okoliczności należy stwierdzić, że planowana dostawa wyodrębnionej niezabudowanej działki o pow. 3000m 2 , będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, jako odpłatna dostawa towarów na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy. Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług oraz rozporządzeń wykonawczych do tej ustawy przewidują dla niektórych towarów i usług zwolnienie od podatku. Zastosowanie zwolnienia od podatku, jako odstępstwo od zasady powszechności i równości opodatkowania, możliwe jest jedynie w przypadku wykonywania czynności ściśle określonych w ustawie oraz w przepisach wykonawczych wydanych na podstawie jej upoważnienia. Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy. I tak, w myśl art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy: Zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Powyższe oznacza, że zwolnienie przysługuje względem takiej dostawy, której przedmiotem jest grunt niezabudowany i jednocześnie o przeznaczeniu innym niż budowlane. Zatem ze zwolnienia od podatku korzystać będą dostawy gruntów o charakterze rolnym, leśnym, itp.

Na podstawie art. 2 pkt 33 ustawy: Przez tereny budowlane rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Opodatkowane są zatem dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe niezabudowane, będące terenami budowlanymi w rozumieniu ww. art. 2 pkt 33 ustawy, pozostałe natomiast dostawy gruntów niezabudowanych, innych niż tereny budowlane – są zwolnione od podatku. Zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 ): Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej na terenie gminy, w tym uchwalanie gminnych aktów planowania przestrzennego, z wyjątkiem morskich wód wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącznej strefy ekonomicznej oraz terenów zamkniętych ustalonych przez organ inny niż minister właściwy do spraw transportu, należy do zadań własnych gminy. Jak stanowi art. 4 ust. 1 ww. ustawy: Ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

W myśl art. 4 ust. 2 ww. ustawy: W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy czym: 1) lokalizację inwestycji celu publicznego ustala się w drodze decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego; 2) sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy. O przeznaczeniu nieruchomości stanowią zatem akty prawa miejscowego: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – jako źródło prawa miejscowego, a w przypadku jego braku, decyzja o warunkach zabudowy – jako akt indywidualny prawa administracyjnego. Stosownie do treści wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 28 marca 1996 r. w sprawie C-468/93 Gemeente Emmen – „teren budowlany” oznacza każdy nieuzbrojony lub uzbrojony teren uznany przez państwa członkowskie za teren z przeznaczeniem pod zabudowę. Zatem, także w świetle orzeczeń Trybunału Sprawiedliwości, za teren budowlany uznać można jedynie taki, który regulacjami prawa krajowego został przeznaczony pod zabudowę. W związku z powyższym, ustawa o podatku od towarów i usług nakazuje oceniać przeznaczenie określonego gruntu wyłącznie w oparciu o istniejący plan zagospodarowania przestrzennego oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy nieruchomości.

Analiza powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy wskazuje jednoznacznie, że zwolnienie od podatku obejmuje zbycie nieruchomości niezabudowanych (gruntów) innych niż tereny budowlane. Jak wynika z opisu sprawy, zamierza Pan sprzedać wyodrębnioną działkę gruntu o pow. 3000 m 2 . Dla przedmiotowej działki istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, z przeznaczeniem pod tereny zabudowy usługowej i komercyjnej. Zatem, wyodrębniona działka o pow. 3000 m 2 będzie spełniać definicję terenu budowlanego w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy. W konsekwencji, dostawa ww. działki nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, ponieważ grunt ten stanowić będzie teren budowlany zdefiniowany w art. 2 pkt 33 ustawy. W tej sytuacji należy przeanalizować przesłanki do ewentualnego zastosowania zwolnienia od opodatkowania podatkiem VAT dostawy wyodrębnionej działki wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy: Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Wskazać należy, że dla zastosowania zwolnienia od podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dla dostawy towarów, spełnione muszą być łącznie dwa warunki wskazane w tym przepisie, tj.: towary od momentu ich nabycia do momentu ich zbycia muszą służyć wyłącznie działalności zwolnionej, w żadnym momencie ich posiadania nie można zmienić ich przeznaczenia oraz sposobu wykorzystywania, brak prawa do odliczenia podatku VAT naliczonego przy nabyciu (imporcie, wytworzeniu) tych towarów. Niespełnienie jednego z powyższych warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Wskazał Pan, że przy nabyciu działki przysługiwało Pana firmie A prawo do odliczenia podatku VAT. Zatem sprzedaż przez Pana wyodrębnionej działki o pow. 3000 m 2 nie będzie korzystała także ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, ponieważ nie został spełniony już jeden z warunków, o których mowa w tym przepisie. W konsekwencji, sprzedaż wyodrębnionej działki o pow. 3000 m 2 powinna zostać opodatkowana podatkiem od towarów i usług według właściwej stawki. Dokumentowanie czynności podlegających opodatkowaniu regulują przepisy art. 106a-106q ustawy.

W myśl art. 106b ust. 1 pkt 1 ustawy: Podatnik jest obowiązany wystawić fakturę dokumentującą sprzedaż, a także dostawę towarów i świadczenie usług, o których mowa w art. 106a pkt 2, dokonywane przez niego na rzecz innego podatnika podatku, podatku od wartości dodanej lub podatku o podobnym charakterze lub na rzecz osoby prawnej niebędącej podatnikiem. Jak wynika z powyższego przepisu – co do zasady – podatnik VAT jest zobowiązany wystawić fakturę dokumentującą sprzedaż towarów i usług na rzecz innego podatnika podatku lub na rzecz osoby prawnej niebędącej podatnikiem. Z okoliczności przedstawionych w opisie sprawy wynika, że nabywcą jest Spółka Akcyjna. Jak wykazano powyżej, sprzedaż wyodrębnionej działki nie będzie korzystać ze zwolnienia od podatku, lecz powinna zostać opodatkowana właściwą dla przedmiotu sprzedaży stawką podatku VAT. Mając na uwadze powyższe okoliczności oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy należy stwierdzić, że dokonując dostawy wyodrębnionej działki gruntu o pow. 3000 m 2 będzie Pan zobowiązany udokumentować tę transakcję fakturą. Pana stanowisko jest prawidłowe.

Dodatkowe informacje Informacja o zakresie rozstrzygnięcia Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Interpretacja ta rozstrzyga kwestie skutków podatkowych sprzedaży udziału wyodrębnionej działki gruntu o pow. 3000 m 2 wyłącznie dla Pana, natomiast nie dotyczy sytuacji prawno-podatkowej Pana żony. Interpretacja nie rozstrzyga w zakresie właściwej stawki podatku VAT, która ma zastosowanie do sprzedaży nieruchomości opisanej we wniosku. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej nie jest uprawniony do wydania interpretacji indywidualnej w zakresie określenia właściwej stawki podatku od towarów i usług dla realizowanej sprzedaży. Na podstawie art. 42b ust. 1 w powiązaniu z art. 42a ustawy o VAT może Pan wystąpić do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej o wydanie wiążącej informacji stawkowej (WIS), która jest wydawana w formie decyzji na potrzeby opodatkowania podatkiem dostawy towarów, importu towarów, wewnątrzwspólnotowego nabycia towarów albo świadczenia usług. Wystąpienie z wnioskiem o wydanie WIS jest możliwe od 1 listopada 2019 r. - przy czym WIS dotyczy stanu prawnego obowiązującego od 1 lipca 2020 r. Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j.

Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji. Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej: Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej: 1) z zastosowaniem art. 119a; 2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług; 3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści. Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej: Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych. Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r.

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935; dalej jako „PPSA”). Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA): w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA). Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA). Podstawa prawna dla wydania interpretacji Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.).

Skąd pochodzi ten tekst. Interpretacja została wydana przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej i opublikowana w zbiorze urzędowym, po usunięciu danych identyfikujących wnioskodawcę. Nie zmieniamy jej treści; własne jest wyłącznie omówienie powyżej. Źródło: wersja urzędowa.

To nie jest interpretacja wydana dla Ciebie. Interpretacja indywidualna wiąże w sprawie tego, kto o nią wystąpił, i na tle stanu faktycznego, który sam opisał. Ochrona, jaką daje, przysługuje jemu, a nie każdemu, kto znajdzie się w podobnej sytuacji. Kancelaria nie występowała o tę interpretację, a strona nie jest poradą prawną.

Omówienie powstało z użyciem narzędzi automatycznych na podstawie treści interpretacji i nie zawiera danych identyfikujących wnioskodawcę. Jeżeli znalazłeś w nim błąd albo swoje dane, napisz na biuro@hww.pl, usuniemy stronę.

Napisz po poradęUmów konsultację